Law-Consulting

Качественные юридические услуги

info@law-consulting.ru

Перепланировка квартиры

Нередко у владельцев квартир возникает необходимость что-либо перестроить в квартире: поставить перегородку или наоборот убрать, сделать дополнительный дверной проем в стене и многое-многое другое. Как благоустроить квартиру и при этом ничего не нарушить?

Легальное определение перепланировки установлено ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка должна быть согласована с органом местного самоуправления по месту нахождения квартиры (обычно это специальные комиссии или отделения жилинспекции (в Москве — Мосжилинспекция); заявление можно подать через многофункциональный центр).

Перечень документов, необходимых для перепланировки квартиры:

  • Заявление о перепланировке по утвержденной форме;
  • Технический паспорт помещения;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса): свидетельство о праве собственности, договор социального найма, возможно, выписка из домой книги;
  • Подготовленный и надлежаще оформленный проект перепланировки жилого помещения (проект готовит компания или ИП, состоящие в саморегулируемой организации и имеющие допуск к таким работам. Они согласуют проект в компетентных органах (СЭС, Пожнадзор и другие). Не лишним будет также предоставить договор с проектной организацией;
  • Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, проживающих в квартире на основании договора социального найма;
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки, если здание является памятником архитектуры, истории и культуры;
  • Согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме (если в ходе перепланировки происходит присоединение общего имущества);

Заявителю выдается расписка о приеме документов. Срок рассмотрения заявления – не более 45 дней. По истечении указанного срока вы получите либо разрешение на перепланировку, либо отказ.

Если решение принято в вашу пользу, вы можете приступать к перепланировке согласно утвержденному плану.

Если вы получили отказ, то вы имеете право обжаловать отрицательное решение органа в суде. После получения решения суда в вашу пользу необходимо представить это решение в БТИ, чтобы они внесли изменения  в техдокументацию, и только после это можно проводить перепланировку квартиры.

После проведения перепланировки необходимо подтвердить проведенные изменения актом приемочной комиссии. После этого акт должен быть отправлен в Росреестр (это делает орган, согласовавший перепланировку, без вашего участия), Росреестр вносит изменения в ЕГРП, и после этого вам нужно получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.