Law-Consulting

Качественные юридические услуги

info@law-consulting.ru

Купля-продажа земельного участка

Если вы задумали купить земельный участок, вам необходимо тщательно подготовиться к совершению сделки. В первую очередь нужно проверить юридическую чистоту объекта, а затем грамотно заключить договор купли-продажи земли. Чем серьезнее вы подойдете к вопросу, тем ниже будут ваши риски. Предлагаем краткую инструкцию, как обезопасить себя и не остаться без денег и без земли, а также не потратить долгие годы на восстановление справедливости в суде.

Для начала проведите анализ рынка недвижимости, используя все доступные ресурсы: газеты, интернет, риэлторские агентства, специализированные издания. Это поможет вам определиться с выбором и узнать уровень цен. Остерегайтесь слишком дешевых участков и тех, которые продаются в срочном порядке. Свяжитесь с продавцом, чтобы осмотреть объект, пообщайтесь с соседями, поторгуйтесь.  Если вас все устроит, переходите к следующему этапу.

Необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Чтобы убедиться в том, что вы покупаете землю у законного собственника, необходимо проверить следующие документы:

  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий законность приобретения продавцом земельного участка в собственность (договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и др.);
  • выписку из ЕГРП (получить ее необходимо как можно ближе к дате заключения договора);
  • нотариальное согласие супруга, если земельный участок является совместной собственностью супругов.

После этого можно приступать к подписанию договора купли-продажи земельного участка.

Договор должен быть заключен в простой письменной форме в трех экземплярах, каждый экземпляр должен быть подписан обеими сторонами. Нотариальное удостоверение договора не является обязательным.

Существенными условиями договора является предмет и цена. Поэтому необходимо как можно более подробно указать все имеющиеся характеристики земельного участка (кроме адреса указать его площадь, кадастровый номер, вид разрешенного использования, категорию земель, данные свидетельства о праве собственности), а также точную цену и порядок расчетов.

После того, как договор заключен, необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для этого необходимо подготовить документы и представить их в Росреестр.

В Росреестр предоставляются следующие документы:

  • заявление о регистрации перехода права собственности;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • договор купли-продажи в 3-х экземплярах;
  • нотариально заверенное согласие супруга (если необходимо);
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы продавца;
  • акт приема-передачи;
  • документ об уплате госпошлины.

После подачи документов вам выдается расписка об их получении. Регистрация должна быть проведена в течение 10 рабочих дней. После этого вам остается только явиться в Росреестр и получить ваше свидетельство о праве собственности на земельный участок.